香港文匯報(bào)訊（記者 吳健怡）為加速規(guī)劃發(fā)展並減輕政府財(cái)政支出，香港特區(qū)政府以新思維推出「片區(qū)開發(fā)」模式，北部都會(huì)區(qū)三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目日前才結(jié)束邀請(qǐng)意向書階段。香港特區(qū)政府發(fā)展局發(fā)言人昨日表示，北都區(qū)三個(gè)「片區(qū)開發(fā)」項(xiàng)目均是先完成所有規(guī)劃，再邀請(qǐng)市場(chǎng)提交意向書，然後制訂招標(biāo)條款，但市場(chǎng)普遍均認(rèn)為有關(guān)做法會(huì)縮窄他們的發(fā)展空間，且規(guī)劃彈性較小。因此，今次前南丫島石礦場(chǎng)用地、南大嶼生態(tài)康樂走廊，以及尖鼻咀及白泥的生態(tài)旅遊發(fā)展項(xiàng)目，會(huì)改為先收集市場(chǎng)意見才展開城規(guī)程序，以提供更大彈性同時(shí)加快發(fā)展效率。

發(fā)言人說：「今次是在特區(qū)政府展開法定規(guī)劃程序前，已邀請(qǐng)各界提交意向書，目的是希望敲定最終發(fā)展要求前，先聽取市場(chǎng)意見，以便制訂更合適的發(fā)展參數(shù)及落實(shí)細(xì)節(jié)，並納入法定圖則和土地招標(biāo)文件，有助確保最終予以落實(shí)的發(fā)展計(jì)劃更貼近市場(chǎng)興趣及考量。」

招標(biāo)條款列明 不怕發(fā)展商「走數(shù)」

被問到今次採用「片區(qū)開發(fā)」模式，會(huì)否擔(dān)心發(fā)展商將來「走數(shù)」或只發(fā)展住宅項(xiàng)目，令其他旅遊設(shè)施「走樣」時(shí)，發(fā)言人指發(fā)展商要賺錢無可厚非，但強(qiáng)調(diào)酒店及度假村等旅遊設(shè)施亦要適時(shí)落成，「因此會(huì)在將來的招標(biāo)條款中指明建築期限，開發(fā)時(shí)間不可遲於住宅項(xiàng)目，一切需要按時(shí)間表進(jìn)行?！?/p>

環(huán)評(píng)方面，發(fā)言人以前南丫島石礦場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目為例指出，項(xiàng)目已進(jìn)行基本技術(shù)研究，證明可行，唯獨(dú)遊艇會(huì)的部分仍要做環(huán)評(píng)，屆時(shí)會(huì)交由中標(biāo)的財(cái)團(tuán)負(fù)責(zé)，政府則提供協(xié)助。經(jīng)初步評(píng)估，該項(xiàng)目約需數(shù)十億元以上成本，預(yù)計(jì)需時(shí)6至7年完成。

發(fā)言人表示，明白生態(tài)旅遊項(xiàng)目未必是本地發(fā)展商的擅長項(xiàng)目，因此會(huì)廣邀不同背景，例如有發(fā)展酒店及服務(wù)行業(yè)的集團(tuán)給予意見。