香港文匯報訊 房地產顧問第一太平戴維斯發(fā)表的2025年3月香港住宅租賃市場報告指出，香港租賃市場正經歷結構性轉變，當中對沖基金及加密貨幣行業(yè)擴張，抵消了傳統(tǒng)需求的疲軟。九龍區(qū)受惠於內地專業(yè)人士的中端預算需求，而傳統(tǒng)豪宅區(qū)則除高級管理人才遷入個案外普遍承壓。服務式住宅市場正湧現新一波需求，客源主要來自中國內地新興產業(yè)的企業(yè)家。

報告指出，對沖基金專業(yè)人士（租金預算每月6萬至8萬元）及內地加密貨幣行業(yè)人士已成為香港住宅租賃需求的主要驅動力。加密貨幣行業(yè)租客並展現出不同的住房偏好，部分選擇鄰近內地社群的九龍新建住宅，另一部分則青睞九龍區(qū)高端服務式住宅等作短期住宿。

一批攜帶家庭搬遷至香港的高級管理人才選擇租賃集中在山頂及半山區(qū)的豪宅（租金預算每月10萬至20萬元）。九龍區(qū)豪宅租金季度環(huán)比上漲3.9%，表現優(yōu)於港島區(qū)0.2%的微幅下跌，反映地域需求格局轉變。

展望未來，報告預期，過去三年新加坡租金飆升30%，隨著香港租金競爭力提升，預計2025年第一季度出現新加坡回流客源。

酒店式公寓受內地企業(yè)家青睞

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出，去年第四季度，酒店式公寓市場迎來了新一波需求，主要來自在新興行業(yè)積累了財富的中國內地企業(yè)家。這些人青睞酒店式公寓靈活的租賃條款。有些人願意每月花費超過 10 萬港元租賃四季酒店、瑰麗酒店等高端酒店式公寓，租期為三到六個月，主要是因為他們經常因商務需要往返中國內地及其他亞洲國家。