發(fā)展局邀請市場就北部都會區(qū)3個「片區(qū)開發(fā)」試點提交發(fā)展意向，昨日截止共收到22份來自本地和內(nèi)地發(fā)展商的意向書。在當(dāng)前樓市不明朗、外部不確定性因素增多的背景下，發(fā)展商參與北都區(qū)開發(fā)反應(yīng)正面，顯示發(fā)展商看好本港樓市和整體經(jīng)濟前景。北都區(qū)採取「片區(qū)開發(fā)」模式，除了提速提量發(fā)展土地外，更重要的是推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府、發(fā)展商及北都區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的持份者，需要加強合作，做好前期規(guī)劃，同時要有跨境合作思維，科學(xué)合理進行產(chǎn)業(yè)布局，令北都區(qū)成為香港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展新引擎。
「片區(qū)開發(fā)」是本港土地發(fā)展新模式，成功中標(biāo)的發(fā)展商需就所有用地作土地平整和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，然後保留住宅用地自行發(fā)展，而完成興建公共設(shè)施例如道路、休憩用地後，會交回政府管理。這意味著發(fā)展商要負(fù)擔(dān)土地平整和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的成本，承擔(dān)一定財務(wù)風(fēng)險。但是，即使當(dāng)前市場不明朗因素較多，發(fā)展商仍踴躍遞交意向書，顯示他們經(jīng)過深思熟慮，不僅對「片區(qū)開發(fā)」模式的商業(yè)前景有信心，更對北都區(qū)乃至香港的未來抱樂觀態(tài)度。有發(fā)展商負(fù)責(zé)人就表示，對北都區(qū)各個片區(qū)的發(fā)展均會進行研究，長遠(yuǎn)看好其發(fā)展?jié)摿Α?/p>
北都區(qū)既是未來20年本港土地供應(yīng)的重要來源，更是本港創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)、多元化發(fā)展的重要平臺。北都區(qū)發(fā)展核心是產(chǎn)業(yè)先行，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)?！钙瑓^(qū)開發(fā)」模式正是為此而設(shè)，例如此次推出3個試點位於洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)和新田科技城，分別對應(yīng)高端服務(wù)、物流業(yè)、創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)，「片區(qū)開發(fā)」需要綜合性規(guī)劃，要求政府、發(fā)展商和未來重點發(fā)展的行業(yè)加強協(xié)調(diào)、合力推進。
不同產(chǎn)業(yè)、企業(yè)對基建配套需求各異，必須及早謀劃產(chǎn)業(yè)布局，積極招商引資，釐清各片區(qū)的發(fā)展藍(lán)圖，做好前期規(guī)劃。在具體操作上，發(fā)展商積極參與土地開發(fā)能夠吸引企業(yè)進駐，而企業(yè)的落戶和產(chǎn)業(yè)鏈的完善，又可以反過來給予發(fā)展商更大的信心，從而形成投資推動基建、基建承托產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)帶來收益、收益引發(fā)投資的良性循環(huán)。內(nèi)地一些科技園區(qū)採用「雙總師」制度，即項目的總規(guī)劃師和總建築師，統(tǒng)籌規(guī)劃企業(yè)入?yún)^(qū)的項目可行性、建築用地等事宜，確保規(guī)劃科學(xué)合理。相關(guān)制度行之有效，值得北都區(qū)發(fā)展借鑒。
北都區(qū)亦是加速本港與深圳合作、促進粵港澳大灣區(qū)融合的重要依託，必須以跨境思維、港深產(chǎn)業(yè)一體化的視野進行北都區(qū)規(guī)劃。北都區(qū)西部毗鄰前海創(chuàng)科高地，計劃發(fā)展為核心商業(yè)區(qū)；中部以港深河套創(chuàng)新科技園為核心，集合兩地優(yōu)勢發(fā)展創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)；東部則連接深圳羅湖、鹽田的山海資源，可發(fā)展康樂旅遊項目。整個北都區(qū)發(fā)展規(guī)劃，要緊扣與深圳以至大灣區(qū)內(nèi)地城市緊密合作、資源整合的原則，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
運輸及物流局局長陳美寶昨日在立法會表示，擬建設(shè)的港深西部鐵路目標(biāo)將於2035年通車，計劃今年下半年邀請?zhí)峤灰庀驎c深圳方面同步建設(shè)、共同營運，並計劃在深圳進行「一地兩檢」。港深西部鐵路建設(shè)將進一步提升北都區(qū)與深圳及大灣區(qū)其他內(nèi)地城市的連通，促進港深產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展，為北都區(qū)順利發(fā)展提供有力支撐。
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