香港文匯報訊（記者 周曉菁）剛過去的周六日（22日至23日）香港未有全新大型樓盤開賣，部分購買力回流二手市場，二手交投向好。有代理指出，持續(xù)錄得有專才客入市個案，相信內(nèi)地專才及學(xué)生湧港，亦是二手轉(zhuǎn)旺原因之一。

專才客565萬購嘉熙兩房戶

美聯(lián)物業(yè)大埔-林海山城分行高級營業(yè)經(jīng)理蔡潔雯表示，該行剛促成白石角嘉熙一個455實(shí)呎連租約單位成交，買家為內(nèi)地專才客。據(jù)悉，該單位為3座中低層F室，實(shí)用面積約455平方呎，為兩房間隔。原業(yè)主近期叫價約600萬元，議價後以565萬元成交，折合實(shí)用呎價約12,418元。買家鍾情屋苑環(huán)境及配套，而且樓價吸引，購入後待租約完成後自用。原業(yè)主於2018年7月以約768.9萬元購入，是次轉(zhuǎn)手賬面蝕讓約203.9萬元。

周末美聯(lián)物業(yè)十大藍(lán)籌屋苑共錄得12宗成交，較上周增加1宗，維持雙位數(shù)水平。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，儘管日前美息維持不變，但市場憧憬年內(nèi)仍有機(jī)會減息，加上樓市政策配合，陸續(xù)有屋苑更出現(xiàn)「供平過租」情況，帶動置業(yè)需求。

中原地產(chǎn)十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周減少3宗。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤熱賣，且大部分訂價克制，搶去部分客源。中原沙田市中心分行區(qū)域營業(yè)董事黎宗文透露，沙田花園城本月暫錄約4宗成交，最新錄三期B座中層I室，實(shí)用面積302平方呎，日前議價後以308萬元獲承接，呎價低至10,199元。新買家為用家，原業(yè)主於2008年以約120萬元購入，持貨約17年是次易手賬面獲利188萬元。中原藍(lán)灣半島分行副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理冼子明表示，小西灣富景花園5座中層C室，實(shí)用面積592平方呎，3房間隔，叫價700萬元，放盤不足一周獲以自由市場價580萬元成交，平均實(shí)用呎價9,797元。原業(yè)主於2004年以200萬元購入單位，當(dāng)時已補(bǔ)地價，持貨21年，是次沽出賬面獲利380萬元。

利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)表示，近期市場持續(xù)由新盤主導(dǎo)，進(jìn)而刺激二手交投活動，買家入市信心持續(xù)，並以剛需用家及內(nèi)地客為主，不過由於二手業(yè)主減價幅度不大，令買賣雙方拉鋸時間較長。該行十大指標(biāo)屋苑錄得12宗二手成交，按周持平。港置研究部董事王品弟預(yù)計短期整體交投仍會錄得增長。

滙都I單日連錄5宗成交

新盤方面，泛海旗下洪水橋「滙都I」於剛過去周日連錄5宗成交，項目於本月至今已經(jīng)錄得共86宗成交。首季至今暫錄300宗成交，而全盤至今已累積售出892伙。英皇國際旗下香港仔「澄天」周日也連環(huán)錄3宗成交，新買家包括投資者及用家。發(fā)展商指，項目本月累計共售出9伙，單月套現(xiàn)逾5,200萬元。項目至今已售出94伙，佔(zhàn)整體項目逾85%，共套現(xiàn)逾5.83億元 。