廖偉強 利嘉閣地產(chǎn)總裁

據(jù)特區(qū)政府土地註冊處的成交登記顯示，2024年整體住宅成交合共超過5.3萬宗，當中金額達1,000萬元或以上的成交，約佔9,560宗，比率達到18%；而這些成交的金額，估計佔全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業(yè)的所佔比例相信也是在這個水平。在新盤市場中，買家來源的分布不但從目測可以略知一二，就是一些統(tǒng)計所得也顯示，內(nèi)地買家佔了新盤成交一個很大的比重。這些內(nèi)地買家中既有內(nèi)地的投資者，也有有意來港定居的人才。

來港人才剛需強勁

近年特區(qū)政府推出多項計劃積極吸納外來人才，同時也為配合香港的未來發(fā)展。這些人才在不同的層面上都為香港帶來新動力。例如在樓市，他們就是未來幾年其中一批主要客戶群；這些人才絕大部分都是內(nèi)地人，他們攜同家眷來港發(fā)展、落地生根必須先覓居所，無論是置業(yè)、租樓，還是先租後買，他們都是出現(xiàn)在市場的剛性需求。

事實上，來港發(fā)展的人才都是較具財力的一群，他們願意來香港特區(qū)，自然也對這座國際級城市情有獨鍾，安頓後逐步置業(yè)也是自然不過的事，更何況作為中國人，我們都格外喜歡擁有屬於自己的物業(yè)。這股進入樓市的新力量，實在不容忽視。

相對而言，不少港人仍停留在「香港樓價貴得很不合理」的迷思中，將舊有的觀感放在現(xiàn)時的環(huán)境中，認定港樓對內(nèi)地客的吸引力有限。不過，很多港人都忽略了一個重要的因素，那就是香港是一個國際級的大都會，這個地方足以與倫敦、紐約、東京等相提並論。

港多元優(yōu)勢助吸客

同時，香港仍是一個十分富庶的地方，香港億萬富豪數(shù)目位列全球第二，香港人的消費力相對於很多城市都強勁，而港人的工資水平在亞洲亦名列前茅。此外，實施聯(lián)繫匯率是香港重要的金融政策，港元幣值因而相對穩(wěn)定。

香港是制度完善的先進城市，擁有融匯中西的文化特色，吸引高消費族群到來定居。香港也是一個高端旅遊的熱門地點，訪港遊客消費力強勁。香港推行的輸入人才政策，更令這裏成為吸引高收入人才的地方。

所以，筆者相信當香港經(jīng)濟今年進入漸進式復(fù)甦時，內(nèi)地客源會更加熱衷來港買樓，對樓市將會產(chǎn)生巨大的提振作用。

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